Frage: Kann man seinen Hauptwohnsitz in Deutschland abmelden und nur eine Post oder Meldeadresse besitzen? 

Antwort:

Ja — das kann man grundsätzlich. Aber man muss sehr genau unterscheiden zwischen:

keinen Wohnsitz mehr in Deutschland haben
und
trotzdem noch eine Postadresse / Zustelladresse / Kontaktadresse nutzen.

Das sind rechtlich zwei verschiedene Dinge.

1. Hauptwohnsitz komplett abmelden

Wenn jemand Deutschland dauerhaft verlässt und keine Wohnung mehr in Deutschland besitzt oder tatsächlich bewohnt, dann muss er sich nach § 17 Bundesmeldegesetz abmelden. (gesetze-im-internet.de)

Das bedeutet:

• kein Hauptwohnsitz,
• kein Nebenwohnsitz,
• „ohne festen Wohnsitz in Deutschland“.
• Die Meldebehörde stellt dann eine:

• Abmeldebescheinigung
  aus.

• Das ist völlig legal und bei Auswanderern normal.

2. Nur eine Postadresse behalten?

Ja — das ist möglich.
Aber eine reine Postadresse ist kein offizieller Wohnsitz.

Beispiele:

• Adresse von Freunden,
• Familienangehörigen,
• Steuerberater,
• Postscan-Service,
• virtuelle Geschäftsadresse,
• Postfach.

Dort kann Post empfangen werden, aber:

• man ist dort nicht gemeldet,
• es ist keine meldepflichtige Wohnung.

3. Was NICHT erlaubt ist

Nicht erlaubt ist:

• sich „pro forma“ bei Freunden anzumelden,
• obwohl man dort tatsächlich nicht wohnt.

Das nennt man:

• Scheinanmeldung,
• Scheinwohnsitz.

Das kann als Ordnungswidrigkeit oder sogar strafrechtlich problematisch werden (§ 54 BMG). (prag.diplo.de)

Die Behörden prüfen heute teilweise:

• Wohnungsgeberbestätigung,
• tatsächlichen Aufenthalt,
• Verbrauchsdaten,
• Nachbarn,
• Mietvertrag.

4. Bedeutet Abmeldung automatisch: keine Verbindung mehr zu Deutschland?

Nein.

Man kann trotz Abmeldung weiterhin haben:

• deutsches Bankkonto,
• deutsche Rente,
• deutsche Staatsangehörigkeit,
• deutsche Krankenversicherung (teilweise),
• deutsche Postadresse,
• deutsche Steuerpflicht in bestimmten Fällen.

Die Abmeldung beendet nicht automatisch alle Rechtsbeziehungen.

5. Wichtig bei Rentnern / Erwerbsminderungsrentnern

Hier wird es besonders interessant.

Viele Auslandsdeutsche:

• melden den Hauptwohnsitz ab,
• leben z. B. in Ungarn,
• behalten aber:
• eine Zustelladresse in Deutschland,
• Bankkonto,
• Postempfang.
• Das ist grundsätzlich möglich.

ABER:
Die Deutsche Rentenversicherung prüft dann:

• tatsächlichen Lebensmittelpunkt,
• Aufenthaltsland,
• Steuerstatus,
• Krankenversicherung,
• ob EU-Ausland vorliegt.
• Gerade bei:
• voller Erwerbsminderungsrente,
• Grundsicherung,
• Sozialleistungen,
• Pflegeleistungen,
• kann der tatsächliche Aufenthalt entscheidend sein.

6. Unterschied zwischen:

a) Postadresse

Nur Briefempfang.

b) Meldeadresse

Offizieller Wohnsitz nach Bundesmeldegesetz.

Das wird oft verwechselt.

7. Praktisches Beispiel

Jemand:

• zieht dauerhaft nach Ungarn,
• meldet sich in Deutschland ab,
• lebt dort offiziell,
• nutzt weiterhin die Adresse seines Bruders in Deutschland nur für Post.

Das ist meist legal, solange:

• klar ist, dass dort kein Wohnsitz besteht,
• keine falsche Anmeldung erfolgt.

8. Tiefer Behördenpunkt: „gewöhnlicher Aufenthalt“

Viele Behörden schauen heute weniger auf die Meldeadresse und mehr auf:

• Wo lebt die Person tatsächlich?
• Wo schläft sie überwiegend?
• Wo ist der Lebensmittelpunkt?

Das betrifft:

• Finanzamt,
• Rentenversicherung,
• Krankenkassen,
• Sozialamt.

Deshalb bringt ein „Papierwohnsitz“ oft wenig.

Fazit

Ja — man kann:

• seinen Hauptwohnsitz in Deutschland vollständig abmelden,
• und trotzdem eine reine Post- oder Zustelladresse in Deutschland nutzen.
• Aber:
• die Postadresse ist kein offizieller Wohnsitz,
• eine falsche Anmeldung wäre problematisch,
• Behörden prüfen zunehmend den tatsächlichen Lebensmittelpunkt.

 Worauf du beim Kauf achten musst

                                                 Kurzfazit

Ein Hauskauf in Ungarn ist relativ unkompliziert, wenn du sorgfältig prüfst und einen guten Anwalt hast.

Die größten Risiken entstehen durch:

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